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发表于:2018-08-02 来源:陈臻江
导读: 该房屋应当属于子女的婚前个人财产。另外,高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋权归属的范围包括:(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的这和上一种情况本质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同。三、父母出资参与买房子女离婚,离婚后房产如何分割。根据高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。

随着经济快速的发展,人们对于婚姻有了不同的看法在离婚案件中,房产分割成为了当事人争论的焦点,因财产来源的多样化,离婚财产分割也变得越来越复杂hg57744.com那么,针对在购房时的多种情况,离婚房产怎么分

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小编来具体说一说:

婚前买房的情况不同时,离婚房产怎么分?

一、 全款买房,离婚后财产如何分割。

1、夫妻双方其中一方在婚前全款买房,并取得了房产证,房屋登记在出资人的名下离婚后房屋如何分割

此种情况,该房屋属于婚前购买房屋的一方;按《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产因此离婚后另一方无权要求对此套房产进行分割

2、夫妻双方其中一方在婚前全款买房,婚后取得了房产证,登记在出资人的名下,离婚后房屋如何分割

一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的这和上一种情况本质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同这种情况下,也是婚前财产,属于一方的财产,离婚时,另一方无权要求分割

3、夫妻双方其中一方在婚前全款买房,并取得了房产证,登记在出资人的名下,婚后房产证上加上另一方名字,离婚后房屋如何分割hg57744.com

婚前买房,婚后追加另一方方这种情况下属于夫妻共同财产,双方没有过错的,原则上评分

4、婚前全款买房,购房合同上写两个人名字,离婚后房产如何分割hg57744.com

购房合同没约定就是共同,也就是你们卖或抵押要共同完成,如果约定比例,可以就协定比例各自拥有房产hg57744.com

5、婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚后房屋如何分割

在上述情况下离婚时,房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的hg57744.com也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿hg57744.com

综上所述,如果婚前一方全款购买房屋,登记在个人名下,不论房产证是否取得,都属于个人财产,只有在婚后房产证追加另一方情况下才会属于夫妻共同财产

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婚前买房写两个人名字如果是全款办起来比较容易,若是贷款要看银行情况,有的银行不愿意办理

二、按揭买房,离婚后房产如何分割

1、 夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,并支付完全部购房款,取得了房产证并已登记在一方的名下,这种情况如何分割房产hg57744.com

应当属于一方婚前个人财产,离婚时一般仍归一方个人因为财产本身的性质不因婚姻关系的存废而发生变化,所以属于个人财产的房屋在婚后产生的部分也应当属于一方个人财产hg57744.com

2、 夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割

依据 《婚姻法》解释三第十条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿”

(1)婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人,合同的权利义务由该方承担;

(2)婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;

(3)该房屋在夫妻关系存续期间的房屋部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产hg57744.com共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产

3、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后双方共同还贷,并且婚后才取得房产证的,离婚后如何分割

该种情形与前一种情形不同之处在于房产证的取得时间hg57744.com婚前以个人名义购房并且完成了购房所应负的全部合同义务,产权登记及房产证颁发是开发商和机关的义务,不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利,离婚时的分割原则和方式与上一种方式是一样的

房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割

4、 夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋,离婚时尚未取得房产证的房屋如何分割hg57744.com

根据高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得权或者尚未完全取得权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用hg57744.com待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉另外,高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋权归属的范围包括:(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房权直接判决

三、父母出资参与买房子女离婚,离婚后房产如何分割

1、一方父母出资购买的房屋在婚前子女名下的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外

2、当事人结婚后,一方父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外hg57744.com

根据高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外

在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼hg57744.com因此,法院在这类案件中,在对房屋进行分割的同时,会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉

3、婚后一方父母付首付,由夫妻二人共同还贷的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外

4、双方父母共同出资,全部或者是部分出资,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外

5、婚前一方父母支付全资,房屋登记在自己子女名下,或者婚前一方父母付首付,婚前婚后仍然由父母支付每月贷款的,这两种情形均属于父母支付全资hg57744.com该房屋应当属于子女的婚前个人财产

四、房产证上有第三人的名字,离婚后房屋如何分割

比如,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字对此,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割

离婚房产怎么分,这需要根据不同的情况,如果婚前一方全款买房,在结婚后没有在房产证上加名的,离婚时也属于个人财产hg57744.com一方父母出资购房时,登记在子女名下,则属于赠与行为,只将财产赠于自己的子女若是双方父母购房,要根据具体情况来定hg57744.com


延伸阅读:

离婚房产分割原则有哪些

离婚,婚后加名的房产分割

新婚姻法婚前财产分割

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    符合本法规定的,予以登记,发给结婚证。婚姻附着的是许多权益问题,这涉及同性恋者各方面权益和社会的认同,而对同性婚姻的承认,也是社会包容度的体现。婚姻并不仅仅是个人之间的事情,它关乎整个家庭的和睦和社会的稳定和谐,同性恋者不应该只考虑到个人的感受,那是对家庭严重的不负责任。第六条 结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。

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    因此,正确理解和掌握该条款精神,对指导未成年刑罚适用情节的掌握具有十分重要的意义。刑法第六十三条规定:犯罪分子虽然不具有本法规定的减轻处罚情节,但是根据案件的特殊情况,经最高人民法院核准,也可以在法定刑以下判处刑罚。3、未成年被告人刑罚适用应注意的两个问题。

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    在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。一、夫妻离婚房产过户费用有:(一)税类:1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。

    6. 夫妻起诉离婚需要什么过程

    1、原告向人民法院递交起诉书、副本及相关的证据;2、人民法院接受原告提交的文件、材料,进行审查;3、经审查起诉符合法律规定、要求,作出受理决定并立案,反之则退回原告文件及材料,并告之不予受理的理由。

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    综上我们可以知道,遗弃儿童不一定构成犯罪,关键是要看行为人是在何种条件下作出遗弃的行为,应综合考虑情节及环境,方能准确进行刑法评价。一、什么是遗弃罪。生活中,因为儿童负担重,或者患病等原因而将孩子遗弃在这些地方的例子并不少见。

    8. 厦门法院起诉离婚的流程是怎样的?

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    9. 买车险的注意事项有哪些?

    脱保再买车险就要由保险公司的人检查你的车辆了,很麻烦的,因此不要脱保。综上所述,对于小汽车的车主来说,应该熟悉车险相关知识,尤其是新手,学习买车险的注意事项,可以防止掉入陷阱。如果车辆年限比较长,驾驶人驾龄较高,可以少买一些项目了,一般商业险只买车损险和10万的第三者责任险就行。

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    下雨下雪天,儿童最好不要骑自行车,以免滑倒发生意外。4、教育孩子养成良好乘车习惯要教育儿童无论是坐公共汽车还是其它车辆,都应该坐稳,不可在车厢内跑来跑去。特别需要提醒的是,车辆后方车窗以下是驾驶员的盲区,儿童有时会在这里停留。